「ビルメンテナンスの重要性について勉強したい」
「将来、ビルメンテナンスの会社に就職したい」
「太平エンジニアリングの後藤悟志社長の経歴と会社の評判が知りたい」
オフィスを目的にしている事例はもちろんテナントの入居を目的にしている事例や宿泊施設、商業施設など多種多様な使い方ができるのがビルですが、使い方に関わらず安全かつ快適な空間を維持すべく欠かせないのがビルメンテナンスです。
ビルに備わっている設備を適切に管理をしつつ清掃をする事によって安心して過ごせるようになるのはもとよりビル自体の寿命に影響しますし、維持に際して要する金銭的な負担も小さくさせられます。
ビルメンテナンスをきっちりと行うためにはオーナーもしくは責任者が重要性と共に行うべき内容も理解しておく必要がある上、作業を依頼する業者の選定についても理解を深めておく必要があります。
目次
後藤悟志社長が考えるビルの特徴
ビルは一般住宅とは異なり非常に寿命が長いのが特徴であり、RCやSRCの事例では100年以上にもなるものの、特徴的な寿命の長さを十分に発揮するには設備の管理と共に日頃の清掃もしっかりと行う事が前提です。
大きくて広い建物であるのにも関わらず、足を運ぶ場所に関係無く快適な室内空間が維持されているのは備わっている空調機器が関係していますが、空調機器が使用できない状態になると快適に過ごせる空間ではなくなります。
そのため、気温が高い夏であれば暑さを感じながら仕事をしたり過ごす事になりますし、冬であれば寒さを感じながら過ごす事になり、快適性に影響を及ぼすのみならず業務のパフォーマンスや経営状態にも関わります。
また、ビルに訪れる方はオフィスで働いている方だけに限らず、入っている会社との間で取引がある取引先やお客様も多いため、中で過ごしている時に快適性が感じられなければ会社の評価にも影響します。
ビルメンテナンスにおける設備の中で目を向けなければならない事
ビルメンテナンスにおける設備の中で目を向けなければならない事としては空調設備と電気設備、衛生設備が挙げられトラブルに見舞われないようにするには普段から高い頻度で設備に目を向けて異常の有無を確認したり、変調を早期発見するのが大事です。
変調が発生している時には部品などの交換をする必要がありますが、作業を行うには専門性が高い知識と技術が必要になるのに加え、作業に従事するには資格を必要とする事も珍しくありません。
そして、ビルメンテナンスにおける基本的でありつつも重要性が高い事としてあるのが清掃であり、清掃は身近な事ではありますが法律にて衛生状態を良好に保つべく欠かせない事として定められています。
ビルメンテナンスの清掃は複数の項目に細分化されていて、空気環境測定は室内に漂っている空気の中に含まれている成分を測定する必要があります。
空気環境測定をする頻度は2ヶ月に1度であり、それぞれの階の空気を測定する必要があります。
給水管理は6ヶ月に1度の頻度で水質検査を行う
給水管理は6ヶ月に1度の頻度で水質検査を事で、合わせて1週間に1度の頻度で残留塩素の濃度を測定し報告する事も決められています。
建物における水回りの中には排水設備もあり、ビルの排水設備は一般住宅よりも水が汚れやすい特性上しっかりと管理をするのが大切ですし、排水設備についても抜かりなく掃除をする必要があるのはもちろん、使用者が排水口に物を流さないように意識するのも重要です。
給水管理と同様に6ヶ月に1度の頻度で行う事が決められているのがねずみの防除で、防除を行わなければ見た目が良好ではなくなってしまうだけではなく、建物自体の寿命が短くなってしまうなど大きな影響に繋がりやすいです。
さらに、適合しているビルについては1年間に2度汚水槽を掃除する事も決められているのに加え、火災が発生した時に機能する設備も点検する事が法律で決められています。
ビルメンテナンスを行うために業者の選び方
ビルメンテナンスを行うために業者を選定して依頼したいのであれば安心して依頼できる業者を選ぶのが大切であり、様々なポイントがある中でも対象のビルの大きさや地域、ビルの用途などを思慮してくれるのが大切です。
一言でビルと言っても利用をする目的は各々により大きな違いがあるので、ビルの中で行っている仕事でセキュリティ面をより重要視しなければならないのであれば、セキュリティ面に特化しているメンテナンスの業者を探して依頼しましょう。
加えて、ビルの安心感と安全性を高めるべく決められる法律などは高い頻度で変化していくため、法律に則った安心できる環境下で過ごせるように新たなる法律に逐一目を向けて精通している事も大切です。
新たなるメンテナンスに関係する法律に精通していれば、依頼者側が理解していない事も説明をしてくれる上、より一層安心材料になる条件を提案してくれるので、内部で働く方々のみならず取引先やお客様からの支持も得られてますます成長していけます。
まとめ
尚且つ、メンテナンスを依頼する業者との間ではやり取りをする機会が多くなる特性上、これまでに行った作業について相互理解がしやすかったり、今後の計画なども相互理解できるように常に担当者が同じ業者を選ぶのも大事で、担当者が同じであり続ければスムーズに必要な作業をしてもらえます。